Amortización vs préstamos
A diario escuchamos en los medios de comunicación y en el entorno que nos rodea casos sobre prestamos o embargos debido a que personas endeudadas con bancos pierden sus activos por que no pudieron pagar un préstamo que fue otorgado por una entidad financiera. (usualmente les pasa a los emprendedores.
Eso muchas de las veces sucede por que nos dejamos convencer por los amigos e incluso por la misma entidad financiera, lo cierto es que debemos ser muy conscientes de que ``los bancos nunca pierden´´, por lo tanto ellos harán hasta lo imposible por cobrar su dinero y es no importa si pierdes tu terreno tu casa, tu vehículo, lo que les interesa es cobrar el dinero que te prestaron y para ello embargaran tus vienes y los venderán al precio mas bajo con tal de recuperar su dinero.
Para acceder a un préstamo y comprometerse a pagar un préstamo se consideran diferentes factores que son los principales en los que nos debemos de fijar, ellos son: el tiempo, el periodo de pago, y la tasa de interés.
Pero no hay nada mas convincente que el conocimiento propio y en estos casos debemos de investigar y decirle a la entidad financiera, ¿que método de amortización utiliza?, francés o alemán, pues estos dos métodos son diferentes y debemos de nosotros mismos con los datos otorgados hacer nuestra propia tabla de amortización y comparar con los ingresos mensuales que tenemos para poder decidir si puedo o no cancelas las cuotas de pago.
Ahora hablaremos en términos financieros.
Amortización: es cada uno de los pagos que se realizan para saldar la deuda hasta el fin del plazo acordado, este incluye el capital mas los intereses.
capital: el capital es la cantidad que solicitamos como préstamo.
intereses: es la cantidad de dinero que cancelamos referente a una taza y este se cancela por el capital que nos otorgan como préstamo
Amortización alemana o de capitales iguales
El sistema de amortización alemán es junto al sistema de amortización francés, uno de los sistemas de amortización más utilizados en los préstamos hipotecarios y sus principales características son:
Se caracteriza por pagar los tipos de interés de manera anticipada en cada cuota. Cabe destacar que los tipos de interés a pagar se calculan sobre el saldo pendiente de pagar, el cual va disminuyendo paulatinamente a lo largo del tiempo.
Amortización francesa (dividendos /cuotas iguales)
El sistema de amortización francés es aquel que se caracteriza por ser un sistema de amortización de cuotas constantes.
Debido a que las cuotas son constantes, cada mes el banco recibe los intereses en función del capital pendiente de amortizar. Por ello,durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de intereses que de capital y en cambio, durante el período final del préstamo, por pagar más capital e intereses menores.
en el vídeo tutorial te enseñare a como tomar la decisión correcta y a como calcular la tasa de interés para tu préstamo e incluso a utilizar la matriz que nos facilita la toma de la decisión.
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